En plein coeur du périgord noir, domaine exceptionnel avec maison de maître

Dans un site exceptionnel en plein coeur du Périgord Noir, jouissant d'une situation unique, à deux pas d'un petit village avec commerces et de la rivière Dordogne, Domaine comprenant une maison de maître fin XVIIIème, ensemble de gîtes, équipements equestres professionnels, sur parc de plus de 8 hectares boisés et d'un seul tenant, entièrement constructibles, au milieu d'une Zone Naturelle Protégée de 300 hectares.

La demeure principale, maison de maître de la fin du XVIIIème siècle, entièrement restaurée, développe sur trois niveaux (180m² au sol) : hall d'entrée, superbe séjour d'environ 40m² avec cheminée, salon d'environ 35m² avec cheminée, cuisine avec accès terrasse, salle à manger, cellier, chaufferie et wc composent le rez de jardin. A l'étage 5 chambres, dont une en appartement privé de 40m² environ). Trois salle de bains en marbre et 3 toilettes. Poutres et pierres apparentes, sols magnifiques (tomettes anciennes, parquets) et de nombreux éléments d'architecture remarquables. Tout confort, chauffage central au fuel (trois cuves de 1.500 litres, production d'eau chaude), réserve d'eau avec surpresseur, très bonne isolation (y compris murs au Nord doublés), piscine privative pour la maison (10 x 5 m) avec local technique dans une petite grange indépendante de la maison, comprenant lieu d'accueil et atelier. Très jolie cazelle. ADSL.

Maison en pierre avec ancien four à pain (fin XVIIIème), entièrement restaurée en gîte, offrant 45m² au sol, sur deux niveaux comprenant salle de séjour avec cheminée ancienne, cuisine, salle de bains, deux chambres et deux toilettes.

Trois maisons en pierres offrant chacune 55m² au sol sur deux niveaux, et comprenant séjour avec cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur, cuisine entièrement équipée, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, deux toilettes. Gariotte. Piscine de 15 x 6 avec plage, aux nomes de sécurité, avec pool house équipé de douche et wc.

Grange avec boxes à chevaux et gîte attenant comprenant pièce à vivre avec cuisine, deux chambres avec chacune salle d'eau et wc.

Manège couvert de 1.000 m² (50 x 20m) avec 11 boxes et petit appartement comprenant petite pièce à vivre avec cuisine, salle d'eau et chambre en mezzanine. Grange indépendante. Plusieurs carrières extérieures.

Avec un total de surface couverte d'environ 2.000m² (dont 700m² de bâtiments habitables), la situation exceptionnelle puisque le parc de 8 hectares est entièrement constructible, au milieu d'un ilôt de nature préservée et non constructible, un niveau de prestations exceptionnel réalisés avec le souci permanent de préserver la beauté du site  (transformateur EDF de 500 kva privé, réseaux électrique et eau souterrains, emplacement naturel pour héliport), cette propriété offre un potentiel de développement hors du commun.